Проектное финансирование

  • До 3 000 000 000 ₽
  • От 14.4% годовых

от 1.2% в месяц

процентная ставка

3 часа

предварительное решение

до 93%

процент финансирования

до 210 дней

отсрочка

Проектное финансирование - модель работы застройщиков, подразумевающая использование девелоперами заемных или собственных средств для строительства объектов недвижимости. До того, как здание будет введено в эксплуатацию, деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах (эскроу), открытых в банках с соответствующей аккредитацией.


Деньги дольщиков на счетах эскроу используются для финансирования кредитной линии застройщика. Работает это следующим образом:
  1. Дольщики открывают эскроу счета в одном банке.
  2. На эти счета дольщики переводят денежные средства, которые впоследствии используются для фондирования кредита.
  3. Банк получает документы, подтверждающие бюджет проекта, вычитает собственные средства и финансирует расходы застройщика.
  4. Когда застройщик заканчивает работу и вводит в эксплуатацию недвижимость, к нему переходят средства со счетов эскроу.

Обычно застройщик проходит регистрацию, оформляет и предоставляет банку финансовую модель проекта, затем обсуждает с менеджером условия кредита и получает одобрение.
  • Допыт реализации аналогичных проектов (за последние 3 года не меньше 3);
  • соответствие Закону 214-ФЗ;
  • нет "замороженных" проектов по жилищному строительству, нет нарушений обязательств перед дольщиками;
  • нет действующих проектов жилищного строительства с нарушенными сроками.
Сумма: до 3 000 000 000 ₽
Срок: до 60 месяцев
Процентная ставка: от 14.4% годовых
Отсрочка: до 210 дней
  • Юридический статус
  • ИП и Юридическое лицо
  • Возраст Собственника ИП должен быть от 21 года до 70 лет
  • Срок компании от 3 мес(Обороты по счетам)
  • Баланс и отчет о финансовых результатах за последний отчетный квартал
  • Копия контракта (со всеми вложениями и спецификациями)
  • Карточка 62 счета по работе с контрагентом за последние полгода. Или по аналогичному контракту с другим дебитором

Как оформить проектное финансирование?

Подача заявки

Предварительное решение за 15 минут

Подбор и согласование условий

До 1 дня

Принятие решения

Встреча с представителем и подписание документов

Выдача

Получение денежных средств

Подача заявки

Предварительное решение за 15 минут

Подбор и согласование условий

До 1 дня

Принятие решения

Встреча с представителем и подписание документов

Выдача

Получение денежных средств

Почему люди выбирают STOLITSA FINANCE?

Выгодно
С нами выгодно сотрудничать

Мы официально снижаем ставку банков

Без предоплат
Ваши нервы и время

В течение 20 минут оглашаем предварительное решение

Оперативность
Мы заботимся о Вас

Проверим кредитную историю бесплатно и поможем подготовить пакет документов снижаем ставку банков

Гарантированно
Мы уверены в успехе!

Работаем без предоплат

Удобно
С нами — Вы в надежных руках

Заявки клиентов нашей компании рассматриваются банком в приоритетном порядке

Личный менеджер
Мы всегда на связи с Вами

За каждым нашим клиентом закреплен персональный менеджер, который консультирует по всем вопросам 24/7

О компании в цифрах

Более 3000

клиентов в год

от 1.2% в месяц

средняя ставка по факторингу

Более 50

факторинговых компаний

14 лет

успешной работы

Часто задаваемые вопросы

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. То есть тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке. Застройщика также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).

С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик». Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство.

До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю бюрократическую работу по строительному проекту. Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

 

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

 

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик , но именно наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

 

Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.д.).

Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик(Техзаказчик), на деньги Инвестора.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных Проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных Подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства. Иногда Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %). Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. «develop» – развивать).

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство. Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

Эскроу-счет(согласно закону ФЗ-214) в долевом строительстве – это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются только Застройщику после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Банки, которые открывают Эскроу-счета, называют эскроу-агентами. Они выполняют роль гаранта-посредника между дольщиком и Застройщиком, контролируя выполнение условий договора (ДДУ) между ними.

Сам договор на открытие эскроу-счета – трехсторонний. Три его участника – это депонент (кто передает деньги – дольщик), бенефициар (кто их получает - Застройщик) и эскроу-агент (банк), который все это контролирует. Договор эскроу при покупке новостройки не требует удостоверения у нотариуса.

Ответственные сотрудники

Наши опытные сотрудники всегда Вас проконсультируют и подберут самые выгодные условия!

Белова Инна Владимировна

Руководитель отдела малого и среднего бизнеса

Стаж работы 4 года

Написать сотруднику:

Мартынова Наталия Игоревна

Руководитель отдела крупного бизнеса

Стаж работы 3 года

Написать сотруднику:

Брюхов Олег Витальевич

Директор по развитию

Стаж работы 10 лет

Написать сотруднику:

Шорников Александр Александрович

Руководитель отдела потребительского кредитования

Стаж работы 3 года

Написать сотруднику:

Уварова Анастасия Эдуардовна

Менеджер по работе с юридическими и физическими лицами

Стаж работы 3 года

Написать сотруднику:

Проектное финансирование

  • до 3 млрд. рублей
  • до 60 месяцев
  • от 14.4% годовых
  • На любые цели
  • Без залога
  • Оперативно
  • Минимум документов
  • Личный менеджер

Получите консультацию

Телефон горячей линии
8 (495)-432-32-62
WhatsApp
Telegram
E-mail
Уварова
Анастасия Эдуардовна
Менеджер по работе с юридическими и физическими лицами
Получить консультацию